ドイツ通信１７「不動産フェアー」

 

 

 

 

 

 

 

不動産フェア

 

　３月のある日、不動産フェアが開催されました。「家を建てる人も、買う人も、モダンに改築する人も、そして資金繰りに不安のある人も」どうぞ〜〜と。４０の建築・住宅関連会社や不動産業者が集い、来場者にプレゼンテーション。高い暖房費用やガス代への対策としてのエネルギー節約指南やエコロジーな木の家、バリアフリーな家への改築についてなどの講演も行われました。背景には、賃貸物件の家賃が値上がりしている事があるのかもしれません。

 

　以前、語学学校で家のタイプのテーマで学習を進めた時、「家は買うより借りた方が安い」という話でしたが、ここ数年の値上がり率は相当に大きいようです。

 

ブレーメンに於ける家賃（３K・７０㎡の住まいの１㎡あたりの平均賃貸料）は以下のようになっています。（２００８年第２、３四半期の数字）

 

建築年１９４８年以前　５ユーロ

 

建築年１９４８年以後　５．５ユーロ

 

新建築物件　　　　　　７ユーロ

 

最高値物件　　　　　　〜１０ユーロ

 

という数字のようです。ドイツ全土で平均２〜３％の値上がりがあったとか。また、旧建築物件であっても、住環境がよい物件については、平均４％の値上がりで、ここ数年で最大の値上がり様・・ということです。

 

しかし値上がりがもっと激しいのは大都市で、例えばミュンヘンなどは８．９９％の値上がりで１㎡あたりの賃貸料がなんと９．７ユーロ（建築年１９４８年以後の物件）。（もともとミュンヘンは家賃が高い事で有名！）

 

　しかし、ここ数年の傾向としては、賃貸料の値上がりとは逆に、新建築の着工数は減少しており、旧建築物件への関心の方が高まっているようです。

 

　では、少しこちらの不動産情報を見てみましょう。

 

■ブレーメンの一戸建て（１家族用）

 

あ）

 

床面積９６㎡（うち２４㎡は建て増し）の４部屋、敷地面積２７６㎡。建築年２００２年。シャワー＋バスタブ、客用トイレ、洗面所、テラス付き。ラミネートフローリング＋カーペット。ラインハウスの中央の住居。

 

価格１２９，０００ユーロ

 

い）

 

床面積１２５㎡の６部屋、敷地面積７３１㎡。建築年１９５９年、部分改築。浴室２、屋根裏部屋、客用トイレ、地下ケラー、ガレージ、庭付き。

 

価格１３９，０００ユーロ

 

“住環境バッチリ（緑に囲まれた環境）”な文句が広告にちりばめられているのが常ですが、そういう主観に依る事実はさておき、価格が建築年に左右されるのは本当のようです。では次に

 

■ブレーメンの賃貸物件（３〜３．５部屋の分類）

 

う）

 

３．５部屋で７０㎡、バルコニー、新装済みのシャワーとバスタブ（窓付き）、ラミネートフローリング、システムキッチン、地下ケラー、旧建築。４３０ユーロ＋ガス・水道等の公益費別／月。

 

え）

 

３部屋で７５㎡、２家族住居の１階部分。地下ケラー、テラス、庭、ガレージ付き。５８０ユーロ＋ガス・水道等の公益費別／月。川を見渡せる立地。

 

お）

 

３部屋で８２㎡、２階部分。システムキッチン、バスタブ付き浴室、バルコニー付き。駐車スペースあり。５３０ユーロ＋ガス・水道等の公益費別＋駐車場代５０ユーロ／月

 

上記３例では些か分かりにくいですが、賃貸物件の賃貸料金は

 

１）住環境。（交通の便より、自然や緑、景色等に重点が置かれる。駅徒歩５分！やバス停至近！などは売り文句にならない。）

 

２）テラスやバルコニー、庭付きかどうか。

 

３）どの階層か、窓の有無、部屋の向き。

 

などで決まってくるようです。もちろん、システムキッチンだったり、新装済みだったりするとプラスポイントになりますが、いかに静かに住めるか・・が大切なようです。

 

 

 

ブレーメンの隣町に住む知人が「鳥小屋を庭に設置したわ〜！」と話していました。飼い鳥ではない野鳥を庭に呼び込み巣作りさせるのです。フラワーフェスタなるものも大々的に開催されています（近隣都市にて）。「家に何を求めるか」が垣間見えますね・・。